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appartement à vendre 3 pièces - 75,05 m2 LYON - 69001

Ref : 38507

369 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 75.05 m2 - LYON - 69001 - RHONE-ALPES - Century 21 Presqu'Île Immobilier
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Exclusivité
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Description

Exclusivité. Découvrez cet appartement plein de potentiel situé au cœur vibrant de Lyon, dans le quartier recherché des pentes de la Croix Rousse. Ce bien, nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son charme, se trouve au 4ème étage d'un immeuble doté d ascenseur, garantissant luminosité et vue dégagée.

Avec ses 75m², l'appartement offre un espace de vie confortable, comprenant deux chambres spacieuses de 15.3m² et 13.02m², une salle d'eau pratique et un balcon invitant à la détente. L'isolation en double vitrage et le chauffage individuel assurent un confort optimal toute l'année.

Sa localisation est idéale pour les familles et les professionnels, à quelques pas des écoles Victor Hugo et du Lycée professionnel Jacques de Flesselles, ainsi que de multiples commerces de proximité. Pour les amoureux de la nature, le Jardin Morel est juste à votre porte, offrant un espace vert pour vos moments de détente.

Côté transports, bénéficiez d'un accès facile avec la ligne de bus C13 à Clos Jouve, à seulement 400 mètres, vous connectant aisément à toute la ville.

Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à s'installer dans un quartier dynamique de Lyon, tout en ayant la possibilité de personnaliser leur espace de vie. Ne manquez pas cette chance de créer votre foyer idéal.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 80,7 m2
  • Surface habitable : 75,1 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (11,8 m2)
    • Séjour (16,6 m2)
    • Chambre 1 (15,3 m2)
    • Chambre 2 (13,0 m2)
    • Cuisine (12,0 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • WC (2,5 m2)
    • Balcon (2,1 m2)
    • Loggia (4 m2)
    • Cave (7,2 m2)
  • Type de construction : Machefer
  • Année construction : 1935

Équipements

Les plus

Rue et Cour

Général

  • Surface cave : 7,2 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : BAL, Parties communes
  • Charges / mois : 96 €
  • Taxe foncière : 1146 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 13
  • Charges courantes par an : 1152,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22849kWh/m2.ankg CO2/m2.an49 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 31/01/2024

Bien proposé par Arnaud wera EI, agent commercial (RSAC 801965740)

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